Итоги первого квартала 2026 г. на рынке офисной недвижимости Москвы

•    Доля свободных площадей выросла до 5,3%
•    Средневзвешенная ставка аренды Расчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов). по рынку зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год
•    Средневзвешенная цена продажи Расчет средневзвешенных цен продажи производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-31.03.2026 (с учетом НДС). составила 518 644 руб. / кв. м
•    Объем спроса снизился до составила 190 тыс. кв. м
 

Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первого квартала 2026 г. доля свободных площадей офисной недвижимости Москвы в классах Prime, A и B увеличилась на 0,7 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составила 5,3%. К концу 2026 г. ожидается, что уровень вакансии достигнет 7,1%.

Компании все чаще пересматривают планы расширения и фокусируются на оптимизации затрат. Вместе с тем растущая вакансия полностью не отражает объем «реального» предложения: порядка 30% свободных помещений экспонируется более года, что указывает на ограниченную ликвидность части предложения. Таким образом, «ликвидная» доля свободных площадей на рынке составляет лишь 3,7%

Дмитрий Венчковский

CMWP

Партнер, Руководитель департамента, Офисная недвижимость

Доля свободных площадей, %

По итогам первого квартала 2026 г. средневзвешенная ставка аренды Расчет средневзвешенных ставок аренды производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок (без учета НДС и операционных расходов). по рынку увеличилась на 34% по сравнению с аналогичным периодом 2025 г. и зафиксировалась на уровне 36 395 руб. / кв. м / год. При этом в условиях стагнации рынка и увеличения выборки арендных сделок к концу года ожидается снижение ставок.

Рост средневзвешенной базовой ставки аренды в первом квартале 2026 г. во многом носит инерционный характер. Уровень показателя поддерживается дефицитом качественных площадей классов Prime, A, B, готовых к въезду, в ключевых деловых локациях. Следует также учитывать, что в начале года показатель формируется на относительно ограниченной выборке, что повышает его чувствительность к высокобюджетным сделкам. К концу года ожидается корректировка средневзвешенной базовой ставки аренды в сторону снижения

Полина Афанасьева

CMWP

Старший директор, Руководитель департамента исследований и аналитики

Средневзвешенная базовая ставка аренды*, руб. / кв. м / год

По итогам первого квартала 2026 года средневзвешенная цена продажи Расчет средневзвешенных цен продажи производится по запрашиваемым коммерческим условиям по состоянию на дату закрытия сделки на основе выборки закрытых сделок за период 01.01.2026-31.03.2026 (с учетом НДС). в объектах классов Prime, A, B составила 518 644 руб. / кв. м, что на 20% выше показателя за аналогичный период прошлого года. В существующих объектах средневзвешенная цена продажи составила 522 375 руб. / кв. м (+17% г/г), в строящихся — 508 419 руб. / кв. м (+11% г/г).

Средневзвешенная цена продажи*, руб. / кв. м

По итогам первых трех месяцев 2026 года сумма купленных и арендованных площадей классов Prime, А и В снизилась на 54% год к году и составила 190 тыс. кв. м. В условиях охлаждения экономики компании отдают приоритет оптимизации расходов и повышению эффективности внутренних процессов, и, как следствие, крайне взвешенно принимают решения относительно целесообразности приобретения в аренду или собственность новых офисных площадей.

Сумма купленных и арендованных площадей по классам, тыс. кв. м

Топ—3 крупнейших сделок, I кв. 2026 г.

В начале года сохранилась тенденция к ослаблению спроса на офисные площади. По итогам первого квартала можно констатировать, что многие игроки рынка откладывают переезды и корректируют планы развития. 

При прогнозируемой инфляции в 5,1% и ключевой ставке 14,1% (в среднем за год) в 2026 году компании продолжат сохранять осторожную модель поведения, сфокусировав внимание на оптимизации затрат и контроле ликвидности. Ожидается, что по итогам года спрос составит 1,3 млн кв. м.

За первый квартал 2026 года доля продаж в структуре спроса осталась на высоком уровне и составила 28%. 81% от общего количества закрытых сделок продажи в объектах классов Prime, A, B пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.

Структура закрытых сделок аренды в разбивке по типу, I кв. 2026 г., классы Prime, A, B